Programul "Prima Casa"

[cmg_george]

Programul nu mi se pare prost, este prost aplicat si prea multe de alergat, dureaza prea mult aprobarea si risti sa pierzi banii pe care-i dai avans proietarului daca banca si fondul se lungesc mai mult de 2 luni.
in afara faptului ca a crescut in unele cazuri preturile (ceea ce pe piata de azi nu inteleg cum naiba), specula nu vad cum poti face folosindu-te de proiectul asta....

[catalin1984]

specula nu vad cum poti face folosindu-te de proiectul asta....

Daca ai sa faci o analiza de piata, o sa observi ca inainte de programul prima casa, un apartament de 2 cam confort 1 decomandat ,in sa zicem berceni, costa ceva de genul 50.000 eur; brusc dupa ce s-a anuntat programul prima casa toate preturile au sarit in 60.000 fix, nici un leu mai putin!

Hmmm, coincidenta? A sarit asa piata instant fara sa aiba de-a face cu programul prima casa? Asta nu se numeste specula?

[cmg_george]

Ca au sarit preturile in unele cazuri sunt de acord.
Cand vb de specula eu ma refeream la ce se intampla acum 2 ani: cumpara un apartament il tinea 2 -4 luni si il vindea cu 5.000 euro(sau mai bine) mai mult. Cumpara 10ha de teren cu 2e/mp parcela si vindea cu 15e/mp.

Ce ma face pe mine si mai nemultumit este faptul ca bancile nu au venit cu produse concurente (comparative macar la nivel de costuri/dobanda) (in afara de ING).

[catalin1984]

Bancile nu prea au cum sa vina din surse normale cu astfel de dobanzi

Dobanda reprezinta costul riscului daca riscul pe romania e mai mare decat pe alte tari automat dobanzile pentru populatie vor fi corespunzatoare. La fel, tarile din U.E nu au politici gen tineti 30% din valuta la BNR pe dobanzi derizorii.

Deci dobanzile de gen 5-6% pot fi obtinute doar pe canale externe la care foarte multe banci nu prea vor sa apeleze

[cmg_george]

ING-ul are un produs similar prima casa cu dobanda de 5.5 puncte procentuale.Dobanda formata din: 4%+1.5%. 1.5% reprezinta marja bancii, 4% vine din riscul de tara (undeva la3%) si euribor la3 luni (0.7% daca nu ma insel) deci se poate daca se vrea. ING are o politica destul de clara, daca creste riscul de tare ne retragem de pe piata (asa cum au facut in ucraina cand a ajuns riscul la >3.5%). Nu vreau sa le fac reclama, dar daca se prea se poate. Evident este mult mai convenabil sa dai credit cu 8% (pentru banca). Un alt scop al programului prima casa era scaderea dobanzilor la creditele ipotecare... lucru care se pare ca nu se prea intampla

[catalin1984]

poate nu m-am facut inteles prima oara,

ING nu are cum sa dea din surse normale, asemenea dobanzi, banii se dau direct din extern. Si alte surse gen IFN_uri si sindicalizari.

Din surse normale sunt imprumuturile care incep de la 8-13% dobanzi la ipotecare

[marcutza]

Prima Casa: programul nu va fi suspendat; nu exista riscul pierderii avansului

Simona Muresan, sef birou datorie guvernamentala interna, directa si garantata din Ministerul Finantelor a declarat ca rezultatele obtinute pana in prezent de programul "Prima Casa" se situeaza la nivelul asteptarilor.

In cadrul emisiunii realizate de HotNews.ro si Radio Deutsche Welle s-a anuntat ca persoanele care au dobindit cota-parte dintr-o locuinta prin mostenire vor putea intra in programul Prima Casa cind proiectul legislativ votat deja de Camera Deputatilor va fi promulgat si publicat in Monitorul Oficial.
In studioul din Bonn - Robert Schwartz. Moderatoarea emisiunii: Daniela Mihai.
20.11.2009 / www.dw-world.de

INREGISTRAREA

[marcutza]

Modificări la Prima Casă: Garanţiile vor fi realocate mai des, casele nu pot fi înstrăinate 5 ani

Statul va verifica mai des decât doar o dată la trei luni gradul de utilizare de către bănci a plafonului alocat în programul "Prima Casă" şi va efectua realocări de garanţii, iar persoanele care cumpără locuinţe cu garanţii de stat nu vor avea dreptul să întrăineze în niciun mod casa timp de 5 ani.
Noile reguli vor fi introduse prin modificarea legislaţiei în vigoare privind derularea programului "Prima Casă", au declarat, joi, agenţiei MEDIAFAX, surse ministeriale.
Potrivit acestora, Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, care derulează programul, va fi autorizat să evalueze modul de utilizare de către finanţatori a plafonului alocat şi să efectueze realocări, în funcţie de gradul de utilizare, cel puţin trimestrial, şi nu la "intervale regulate" de trei luni, cum prevede legislaţia actuală.
"S-a constatat că unele bănci, deşi au semnat convenţia cu statul, fie nu au transmis solicitări de garantare, fie numărul celor transmise a fost extrem de redus, în timp ce alte bănci erau aproape de epuizarea plafonului alocat, dar nu puteau primi noi garanţii decât la intervale de câte 3 luni", au arătat sursele.
În acelaşi timp, în cartea funciară aferentă locuinţei achiziţionate prin intermediul programului va fi înscrisă interdicţia de înstrăinare a casei pe o perioadă de cinci ani. Legislaţia actuală interzice doar vânzarea locuinţei în acest interval.
În cazul achiziţiei unei locuinţe care urmează să fie construită, persoana care solicită garanţia statului va depune la bancă doar antecontractul de vânzare-cumpărare a casei, nu şi contractul de construcţie.
Prin modificarea legislaţiei va fi clarificat şi modul de calcul al garanţiei acordate în cadrul programului.
Astfel, va fi stabilit că pentru "Prima Casă" poate fi acordat un credit care acoperă maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare, dacă preţul de achiziţie este mai mare de 60.000 euro.
Legislaţia actuală defineşte finanţarea garantată prin creditul de maximum 60.000 euro sau echivalentul în lei.
"Din practica de până acum a acordării garanţiilor de stat au rezultat unele dificultăţi în aplicarea prevederilor referitoare la finanţarea garantată, din cauza unor diferenţe între modul de calcul al garanţiei având la bază valoarea de evaluare, folosită de stat, şi modul de calcul al finanţării bazat pe valoarea de achiziţie, folosit de bănci. Se ajungea la situaţii în care beneficiarul ar primi o garanţie mai mică decât finanţarea, dacă valoarea evaluată este mai mică decât preţul vânzării, sau ar primi o garanţie mai mare decât finanţarea, dacă valoarea rezultată din evaluare este mai mare decât preţul vânzării", au arătat sursele.
Din această cauză, va fi propusă o formulă de determinare a valorii garanţiei în concordanţă cu cea rezultată din raportul de evaluare şi cu valoarea maximă admisă de lege, de 60.000 euro, care să acopere toate situaţiile şi să fie în concordanţă şi cu normele interne ale băncilor, care prevăd că instituţiile de credit nu pot finanţa mai mult de 95% din valoarea evaluată a unei locuinţe.
Programul "Prima Casă" prin care statul garantează creditele imobiliare contractate de persoanele fizice, în limita unui plafon de garantare de un miliard euro, a fost introdus de Guvern în acest an.

Sursa

[marcutza]

Prima Casa: Finantele vor acorda garantii de 75.000 de euro pentru constructia de locuinte

Garantiile acordate de statul roman in cadrul programului Prima Casa din 2010 vor fi de 75.000 de euro in cazul asocierilor de persoane ce construiesc o locuinta, 70.000 de euro in cazul achizitiei de apartamente noi si 60.000 de euro pentru achizitia de apartamente vechi, sustine Sebastian Vladescu, ministrul Finantelor Publice.

"In cazul asocierilor de persoane ce au ca scop constructia unei locuinte plafonul de garantare acordat de stat se majoreaza la 75.000 euro, pentru achizitia individuala de apartamente noi s-a stabilit la 70.000 euro, iar in cazul achizitiei individuale de apartamente vechi garantia ramane tot de 60.000 euro", a declarat Sebastian Vladescu, ministrul Finantelor Publice.
Plafonul total de garantii pe care statul roman intentioneaza sa le acorde in acest an prin programul Prima Casa a fost stabilit la 700 milioane de euro, a adaugat Vladescu.
"Vom incerca sa stimulam construirea de locuinte noi printr-o noua prevedere care ii va stimula pe cei care se asociaza, in sensul unui plafon mai mare. Vrem sa incurajam grupurile de oameni care construiesc", a explicat ministrul de Finante.
De asemenea, ministrul a mai explicat ca, in cazul asocierii a 10 sau 25 de indivizi care vor sa isi construiasca locuinte, sistemul bancar ar putea reactiona pozitiv prin sprijinirea lor.

Pana la finalul lui 2009, aproape 12.150 de dosare au fost depuse si rezolvate prin programul Prima Casa, iar valoarea creditelor garantate de guvern se ridica la peste 500 de milioane euro.

Sursa